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成都2017明星板块:迎三大契机厚积薄发的三圣乡

来源:滨州新闻网 作者:老曹 人气: 发布时间:2017-12-27
摘要:成都2017明星板块:迎三大契机厚积薄发的三圣乡 -房产频道-和讯网

  三圣乡,一个以鲜花、农家乐、旅游地而闻名的地方,占据东三环优越位置,在十多年的发展中已形成成熟的生活氛围。但在楼市中,却十分“沉默”,眼看着二环的攀成钢火了,中环的川师大-东客站板块起来了,连更远的大面也异军突起,势头迅猛,被夹在中间的三圣乡多少有些尴尬。

  直到2017年,三圣乡迎来为自己正名的契机。绿地468加速呈现,卓锦曼购中心盛大开业,龙湖、融创等一线房企组团出击,土地规模出让……作为城市发展战略中优与东进的重要衔接区域,三圣乡在成都房地产大变革之年恰逢其时地实现价值觉醒。

  契机地价破万 人才公寓用地加持

  2017年9月7日,三圣乡迎来本年度土地首拍,而这一拍则直接将三圣乡地价推进了万元时代——德商以楼面价10767元/㎡拿下曾家坡5、6组约63亩纯住宅地块,溢价率达到97%,其中还需要无偿移交32%的租赁住房面积,如果剔除移交部分,粗略计算实际楼面价15833元/㎡。从土地端,三圣乡价值升级。

  锐理君调取了三圣乡2013年-2017年土地供销情况,数据显示,5年里该板块共计出让17宗地(含招拍挂),约916亩。其中2013年处于断供,2014年出让7宗,约429亩,2015和2016年总共仅出让了4宗地,供地少。直到2017年下半年三圣乡接连放出6宗地,解渴区域土地需求。

2013年-2017年三圣乡土地供销情况

 

2013年-2017年三圣乡土地供销情况

  实际上,从2014年-2016年,三圣乡地价总体比较平稳,基本集中在四五千,一直未突破6字头,而到了2017年情况突变,地价迅速翻倍,轻松翻过万元门槛。

  2014年6月重庆(楼盘)房企新欧鹏在同一天一口气斩获三圣乡4宗地,溢价率最高达82%,高调进入成都。与预期大相径庭的是,新欧鹏这次闯成都最终还是高开低走,当同时拿地的蓝润V客东都已完成交房入住,而新欧鹏地块还是杂草丛生,毫无动静,结局是不得不以退地形式黯然收场。然而,就是这4块退地,在调整用地性质,将容积率由原来的4.0降至2.5后,于9月以人才公寓用地身份再次入市,彼时的起拍价已高达7990元/㎡,远超原来的成交地价。

9月14日出让的新鸥鹏其中一块退地

 

9月14日出让的新鸥鹏其中一块退地

  据锐理数据发布的《2017年成都房地产市场报告》中显示,2017年成都近郊区为土地供应主力,占比近一半,城市外扩比较明显。相对的,主城土地资源更加珍贵,而三圣乡因位置、环境等因素,优势显著。据统计,2017年锦江区共计出让11宗地,三圣乡独占6宗。

2017年锦江区出让土地分布情况

 

2017年锦江区出让土地分布情况

  2017年成都人才公寓用地登上历史舞台,布局则是从以主城为主向外展开。据锐理数据统计,目前成都共计出让了16宗人才公寓用地,主城共计9宗,而三圣乡就独揽4宗,占总数四分之一,这与对三圣乡的认可和期待自然分不开。而反过来,人才公寓的建设打造将在未来吸引大量的人才和精英人士,为区域带来新的活力,从另一个层面提升三圣乡的形象和价值水准。

三圣乡4宗人才公寓用地分布图

 

三圣乡4宗人才公寓用地分布图

  另外值得一提的是,三圣乡的四宗人才公寓用地全部人居斩获,如此一来,集中成片,有更大的开发空间。

  契机二住宅市场蛰伏一年 蓄势发力2018年

  在锐理《2017年成都房地产市场报告》统计中,2017年大成都商品住宅较之过往几年在供销层面都有所下降。从供销比来看,供销结构不平衡,供不应求是主旋律。而落点在三圣乡板块,这种情况表现尤为明显。

  受土地供应等因素影响,在锐理数据统计中,2017年三圣乡板块全年并无新增商品住宅供应,断供之下只能一直消耗库存,市场饥渴程度可见一斑。目前已开过盘的主力项目也只有首创娇子子1号、华熙528艺术村、绿岛筑等。监测显示,三圣乡上一次推新房源还要追溯到2016年11月。

2017年三圣乡住宅供销价情况(统计时间截止2017年12月22日)

 

2017年三圣乡住宅供销价情况(统计时间截止2017年12月22日)

  不过,在2018年三圣乡或将迎来解渴时机。据悉,成都市规划公众平台发布的《建设工程规划许可证》公告中,华熙龙禧住宅项目,即华熙528艺术村,将有新动作。新地块开建后,预计新房源推出也会慢慢提上日程。

  另一方面,除了华熙龙禧、蓝润、首创、人居外,近两年三圣乡迎接了一批一线房企强势加入,为三圣乡带了重要发展机遇。除了2017年的破万价格拿地的德商和持人才公寓用地的人居,2016年在三圣乡拿地的两个房企不得不提。

  房企阵容逐渐壮大

  2016年三圣乡板块只出让了两宗地,而竞得者分别为龙湖和融创。

  2016年11月11日,龙湖竞得三圣乡一宗38亩的商业兼容住宅用地,商业占比上限50%。但龙湖拿地后并未快速进行开发,而是选择与首开再度携手,联袂打造,即首开·龙湖天璞。

  无独有偶,2016年12月28日,融创斩获三圣乡另一宗47亩商兼住用地,与首开龙湖天璞一街之隔。据悉,该宗地融创选择与绿地合作,双方各占50%权益。

  强强联合,优势互补,四大巨头房企抱团开发不到百亩地块,引人好奇和关注。

  华熙528艺术村、绿岛筑、龙湖天璞、融创玖樾台、德商项目……2018年三圣乡住宅市场不再寂寥。

龙湖、华润、融创、德商等众多品牌房企的进驻,再次证明了三圣乡的市场价值,同时未来将释放大量住宅供应,填补市场空白。

 
  龙湖、华润、融创、德商等众多品牌房企的进驻,再次证明了三圣乡的市场价值,同时未来将释放大量住宅供应,填补市场空白。

  契机三厚积薄发 三圣乡正在蜕变

责任编辑:老曹
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